在供给短缺的背景下，短期内房价上涨局面难以改变。未来两年地产行业仍处于高景气时期，地产类上市公司业绩也有望继续保持高增长。长期而言，地产股仍是投资者重要的配置品种，特别是人民币长期升值趋势不变，地产股股价充分调整之后，板块更具估值优势。
但是，对地产股的投资必须重视风险。从一系列调控政策信号可以看出，政府对目前房价的过高涨幅已经难以容忍，防范房地产金融风险意识越来越强。虽然多年调控无效，令购房者、地产商对政策很“麻木”，但投资者应以谨慎的态度投资。
房价与地产股的价格是联动的。如果房价上涨放缓或者出现下跌，必将连累地产股。不过，地产股价格走势和地价、房屋造价、终端销售价密不可分，而政府对房地产的调控一直在持续，但“屡调屡失控”。因此，对于地产股要区别对待。
房地产的流动性与股市的流动性完全不一样。股价提前透支了房地产企业的发展预期，本身不具有稳定性。房价虽然猛涨，但流动性不够，买卖不活跃，换手率严重不足。万科等地产开发类上市公司必须背负房子卖不出去、政策随时变动以及央行不断加息等种种可能出现的不利，因此，投资地产股有一定的风险。
另外，房地产经营(租赁)类公司有一定的抗风险能力。这些企业签合同最少半年，中间很少出现变动，房价涨了，租金不会马上涨，即便政策干扰让房价跌了，租金也不会少。如果地产股下跌，对益民商业这类依靠收租金过日子的公司是利好，因为更多的资金会流入，会把这类公司的股价抬高。
综上所述，对于地产股，投资者在长线看好的同时，不应忽视短期风险。在对房地产开发类上市公司保持谨慎的同时，适当关注房地产经营类上市公司。在参与投资的过程中，要注意控制仓位，因为在紧缩政策当头和加息预期的情况下，投资者应回避该敏感时期；而且随着港股直通车的开通，部分投资者更愿意选择估值更低的H股地产公司。
2019-07-30 
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