a股和房地产|从房地产看A股市场

我最近让自己放下理想，就是已经意识到了目前市场各界人士对未来和现实的认识可能存在比较严重的偏差，对资本市场甚至对经济发展的路径选择可能有很长的弯路要走，而我希望让自己不在弯路上受伤、掉队，所以告诫自己先把理想放在一边，做个快乐的好农夫，努力耕种，看天吃饭，活个好心态。理想说与不说都在那里，也许不知不觉中就实现了。

股市游击战

关于股市过去说过很多，但战术上有一条有必要在这里重点说一说，那就是A股目前还是个大多数人只有靠上涨才能赚钱的单边市场，如果长期单边下跌那市场参与者不是亏死就是饿死。所以，为了活命为了不饿肚子，打不了大战役就会打游击战，碰到大风险就深挖洞、广积粮，给点阳光就灿烂。所以，只要明白这一点，就会认为A股真的好可爱，也才会真的体会H333攻略的妙处。

对房产目前市场的认识和现实状况显然存在着巨大偏差，我们的房产市场和当年日本市场是不太有可比性的。我们一线城市的房地产多年处于严格的调控之中，但结果却超出了大多数人的想象，这背后一定有其存在的合理逻辑，只是我们没有找到。

我认为当一个人离地50米之后摔死的风险就和高度无关了，你不能说因为他到了60米所以摔死了，好像只要他从50米往下摔就不会死一样。所以，无论他在50米还是60米会不会摔死关键看防护措施。

股灾的教训也是在此，假如现在让市场约1万亿的融资必须马上离开市场，你看会不会继续发生暴跌。现在是3000点就一定会跌到2000点以下，所以，千万不要以为房价不高、股指不高就没有大风险，所谓高低本来就是人为的判断。所以，房地产会不会有大风险，我只关心一旦房地产出现下跌我们的防护措施是否有效（比如银行体系会不会有大问题），而不去关心没有人知道的价格是否合理。

房产，是人一生最大的奢侈品，以国人对待奢侈品的态度可以解释为什么一线城市房地产价格似乎高得离谱。同样一件衣服、一个包包，若从实用功能讲相差无几，但价格可以相差十倍百倍，没人会去指责它不合理。奢侈品已经走进了一线城市寻常百姓家，衣服、包包卖出了奢侈品的价格，三四线城市的人因为财力的问题，衣服、包包还是实用的价格。用这个思维来看房价，似乎就通了。所以，建议政府统计房价的时候应剔除作为奢侈品的房子价格，一二线城市对经济适用房价格做个统计，看看其平均价是不是很离谱，是不是价格高得睡不着觉。只要杠杆可控，奢侈品价格下跌就不会有什么大的影响。对房地产投资而言，如果你认为自己是在投资奢侈品，那决策是不是就容易得多了。