[提前完成计划的时间]提前完成3000亿融创良好业绩表现引多家机构看好

融创中国

孙宏斌领导下的融创中国正在经历前所未有的规模增长。

据亿翰智库发布《2017年1-11月中国典型房企销售排行榜》显示，融创中国11月不仅创下了单月合同销售金额523.7亿元的历史新高，还提前完成全年3000亿元销售目标。截至11月底，融创总计完成销售金额3007.4亿元，在房企销售排行榜中名列第四。

华夏时报获悉，今年以来，融创销售表现亮眼，连续两个月突破400亿元，11月再以突破500亿元的销售额刷新历史记录。实现三次排名的提升，至房企销售榜单top4，是十强中排名上升最快的房企。

此外，在克尔瑞12月5日发布的《2017年1-11月中国房地产企业新增土地货值TOP100》榜单中，融创中国新增土地货值以14352.6亿元稳居榜首。

优秀产品力助融创规模再创新高

从2012年的356亿、2013年的547亿、2014年的716亿、2015年的735亿、2016年的1553亿，再到2017年前11月的3007.4亿，孙宏斌带领融创一路狂奔，进入行业第一阵营。仅以2017年前11月数据计算，融创六年间的年复合增长率就高达53%。

强大的销售表现是融创优秀产品力的最好佐证。长期以来，融创都坚持专注研究好房子好产品。对客户和城市的深度理解，也使融创开发出了“壹号院”系、“桃花源”系、“府系”具备标杆意义的高端系列产品，更助力融创在销售规模上屡创新高。

与此同时，强大的产品力也保障了融创的产品较高的售价，据融创11月公告显示，2017年前11个月，合约销售均价约为16880元/平米，继续保持在行业前列。

众所周知，融创拥有强大的并购能力。于2017年7月份，融创就一口气以438.44亿元对价吃下万达13个文旅项目5900万平方米土储，平均土地成本仅为1180元/平方米。

一方面融创品牌保持的高端产品合理售价，另一方面上并购能力实现的土地合理成本，这二者在于保障融创规模快速提升的同时，融创的利润表现也必将稳步提升。

强大优质土储助推融创可持续增长

另一方面，规模的快速提升在大大提升融创行业地位和品牌知名度的同时，也为融创中国带来了大量的销售回款。在良好销售回款带来的信心保障下，融创计划在2018-2019年大幅降低负债率，在2018底将净负债降低至90%，资产负债率降低至80%，在 2019年底将净负债降低至70%，资产负债率降低至70%，进一步优化财务表现。

更为重要的是，在业内看来，融创这种良好的业绩表现，是具备可持续性的。目前，行业已达成共识，在房地产行业告别黄金时代进入白银时代进入下半场以后，在土地资源日趋有限背景下，谁拥有了更强大的土储，谁就占据了未来发展的制高点。

数据显示，当前融创总土地储备已达到2亿平方米，位居行业前三。其中包括现有项目1.01亿平米、万达文旅项目4970万平米以及一二级联动项目约5000万平米，位于一线、环一线和核心城市的可售货值占比超过96%。

既拥有最优质的“面粉”，又具备把“面粉”做成最畅销“面包”的能力，规模和效益均处于全面增长低最佳状态，这或许正是众多评级机构纷纷看好融创的原因所在。

11月29日，瑞信发布研究报告，将融创中国目标价大幅提升近300%至37.9元港币。融创中国一直受到国际大行的一致看好，此前唯有瑞信坚持看空，此次一反常态，大幅度提升融创中国目标价，瑞信报告给出的理由是融创中国销售增长潜力显著高于同行、核心利润预计开始大幅增长以及经营状况的持续改善。

在过去一个月内，有七家机构先后提升了融创的目标价：10月20日，野村证券将目标价提升至48元港币，10月24日，第一上海证券将目标价提升至50元港币。10月26日，德意志银行将目标价提升至46元港币；11月2日海通证券将目标价提升至50.8元港币；11月12日摩根士丹利目标价提升至47元港币，11月14日农银国际将目标价提升至42.2元港币，11月17日法国巴黎银行将目标价提升至45.98元港币。