证监会网站5日晚间公布的《第十七届发审委2017年第61次会议审核结果公告 》显示，南都物业服务股份有限公司(以下简称“南都物业”)首发申请获通过。据了解，南都物业此次IPO的保荐机构为长江证券。
A股“物业第一股”呼之欲出
公开资料显示，南都物业是浙江省最早成立的物业服务企业之一，此次拟在上交所上市，计划募集资金4.11亿元，用于物业管理智能化系统、公寓租赁服务等项目。
发审委会议对南都物业提出问询的问题集中在五个方面：
第一，收入确认问题。报告期内，南都物业主要业务包括物业服务与增值服务，各期主营业务收入增长较快，应收账款余额增长也较快。应收账款余额以住宅和案场项目为主，增长也主要来自住宅和案场项目。住宅项目方面主要是由于部分项目滚动交付导致交付面积逐期增加，个别小区处于物业续选聘工作阶段，部分业主存在欠缴物业管理费的情形。南都物业需针对上述情况说明收入确认政策。
第二，行业发展与市场定位。南都物业需：(1)分析说明现代物业管理行业的发展趋势；(2)对比同行业主要竞争对手情况，分析说明公司的行业地位、物业管理能力、竞争优势及劣势。
第三，物业管理中的公共收益问题。根据《物权法》，建筑区划内的其他公共场所、公用设施、物业服务用房属于业主共有，占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位也属于业主共有。根据《物业管理条例》，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意，按照规定履行相关程序。南都物业需说明对物业管理中的公共收益划分是否符合有关法律法规的规定。
第四，商标权问题。上海益都实业将“南都”商标许可给南都物业在不动产管理、出租、经纪等业务永久无偿使用。公司说明该交易是否具有商业合理性，上海益都实业是否与公司存在关联关系，是否存在通过其他途径对上海益都实业予以利益补偿的安排。
第五，同业竞争问题。南都物业控股股东南都地产服务控股子公司南都企管，主营业务为会所运营管理和顾问咨询。南都营销曾为南都物业控股子公司，后转让给南都地产，从事房地产代理等业务。(1)说明物业管理和会所管理在具体业务上的差异，关联方是否与公司存在同业竞争或潜在同业竞争的情形；(2)结合公司与实际控制人控制的其他企业业务发展战略，说明实际控制人控制的其他企业所从事的业务是否会影响公司未来业务拓展。
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