近日上海成交了今年沪楼市单价最贵的一套房子。成交单价34.3万元/平米，总价超2.05亿元。
虽然汤臣一品这笔成交成为今年上海最贵的一套房子，但并没有超过去年华侨城苏河湾34.5万元/平米的内地最高单价纪录。而亚洲楼王的纪录，近日被香港太平山顶两套超级豪宅夺得。由九龙仓与南丰联合开发的Mount Nicholson近日成交的单价，高达120万元/平米。
虽然开发商极力将豪宅称为楼市风向标，然而分析人士指出，随着市场供求越来越多元化，所谓风向标的意义正在减弱。而豪宅市场，正在成为极少数人群自己玩的游戏，其涨跌和普通商品房的关系其实不大。
金字塔尖人群看多并下注楼市的时候，研究机构对整体市场的态度却较谨慎。“房住不炒”的政策，可能会持续较长时间，而未来两三年将对开发商造成巨大考验。国际评级机构穆迪认为，政府持续严格调控仍将对开发商业务状况造成压力。穆迪预计，今年楼市出现强劲增长后，2018年全国大中城市以及三四线城市的销售额将出现下滑。
楼市降温
亚洲楼王成交价：120万/平米
创下今年上海住宅成交单价最高纪录的，是位于浦东陆家嘴区域的汤臣一品。
记者从中原地产得到的信息显示，位于浦东新区花园石桥路28弄8号的汤臣一品10月份签约了一套房子，该住宅的售价单价，高达34.3万元/平米。最新成交的这套房产总面积597平米。但这个价格仍没有打破去年华侨城在沪所开发苏河湾所创下的纪录。
据房产机构去年七月份公布的信息，位于新静安的上海华侨城苏河湾的11号楼，2016年四月成交了一套房子，其成交单价高达34.5万元/平米，总价2.42亿元。
不过与香港最新成交的“楼王”相比，苏河湾的内地最高单价，仍然有不小的距离。
就上海陆家嘴成功售出一套豪宅的时候，位于香港岛太平山顶的楼盘Mount Nicholson也在近日成交了一套天价豪宅。
据了解，该楼盘由九龙仓及南丰集团联手开发。据九龙仓集团旗下的会德丰披露的信息，该项目三期的12楼C、D室由同一买家以11.65亿港元的价格购入，总面积8821平方英尺，销售均价约13.2万港元/呎(约合120.7万元人民币/平米).
据香港媒体报道，该楼盘的成交打破了今年九恒地西半山天汇顶层46楼B室，每平方英尺10.5万港元的纪录，成为亚洲住宅价格最高的楼王。
有开发商表示，有能力购买豪宅的，往往是成功的企业家或超高净值人群。这部分人群手中握有大量财富，对于个人资产保值增值的需求高于普通市场，其对市场走向往往有着相当高的敏锐度。
“位于金字塔顶尖的这部分人群，如果认为楼市走低，恐怕不会买入房产，而可能会倾向于金融类流动性更强的资产。从这个意义来看，一线城市豪宅市场的走向，对接下来的市场走势有一定的参考意义。”一家房企高管认为。
豪宅与大众市场分化
与开发商提高豪宅与普通商品房关联度相比，市场人士却对此表达了不同的意见。
中原地产高级研究经理卢文曦指出，豪宅成交的个案中，反映出的是市场购买力最强人群对未来的预期。
卢文曦指出，虽然豪宅成交强劲，另一方面也要看到自去年十月以来，开发投资增速持续在下滑，普通商品房成交量增速放缓。
据国家统计局近日公布的数据，十月全国70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市为50个，较九月增加6个。但另一方面，二手住宅价格环比上涨的城市为47个，较九月减少了2个，下降的城市为20个，较九月增加7个。
分析人士指出，少数高净值人群的预期，与整个市场的走向出现了一些分化。即高净值人群看多并买入，而普通商品房市场则有一部分人群选择了观望。
链家房产分析师张月指出，限贷政策以及银行利率上调，延缓了二手以及新房的交易速度，第四季度楼市成交量继续放缓，将是大概率事件。
“豪宅的确在业界有楼市风向标之称，然而豪宅市场与普通商品房的人群差异性较大，不能说豪宅价格走高，普通商品房一定随即上扬。这两者之间有关联，但差异性也不小。”张月说。
卢文曦表示，随着各地政府大批量筹建公共租赁房、共有产权保障房，以及一大批房企进入长租公寓市场，未来市场的供给和需求将更加多元化，不再是商品房单一的格局，而是阶梯化的多层次供需。即使豪宅价格出现下降，也未必表明普通商品房市场出现疲软，而更多意味着金字塔尖人群的购买力有所下降而已。
研究人员认为，随着调控升级和强化，市场预期有所改变，已经出现少量观望人群。在此背景下，市场投资趋于稳定。“‘房住不炒’的政策如果延续下去，短期看，未来一两年楼市将处于平稳期，而很难出现大涨状态。”一位不愿具名的分析师说。
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