日前。国土资源部会同住房城乡建设部制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。试点城市根据本方案编制实施方案。2017年11月底前上报批复。
点评：2016年中国租房市场的规模大概在1.1万亿。预计到2025年。住房租赁市场租金总额将接近3万亿元。租赁人口将达2.3亿人。该政策对租赁行业将产生深远影响。意味着集体建设用地不用经过国家征地和开发商环节。直接进入了市场。租赁房成本可能只有商品房的20%到30%。年投资回报率可达5%以上。该政策的推出。有利于提高集体建设用地土地价值。在第一批试点城市中拥有集体建设用地资源的公司有望关注。
集体建设+住房租赁概念股：
海默科技（300084）在上海市南翔镇拥有一宗集体建设用地。面积为44,003平方米。
航民股份（600987）控制人杭州萧山航民村资产经营中心主要经营航民村集体资产投资、租赁、服务等。
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