[口水楼市]楼市的深水炸弹“限售” 炸了炒房客跑不了了！

房地产调控

房地产调控的深水炸弹一颗接着一颗，涉及的范围也越来越广，从认房认贷、房贷利率提高，限售正在成为房地产新一轮调控的主要方向，而这一次比上一轮的宏观调控效果更佳明显。

9月22日-23日，楼市再次迎来了一波强调控，西安、重庆、武汉等8个城市密集加码楼市调控措施。其中除西安、武汉之外的6个城市实施了限售。据不完全统计，目前全国已有超过45个城市发布了楼市“限售令”，一般限售的期限在2-5年。

房地产调控为何下沉到了二三线城市？

与之前相反的是，这次的楼市调控下沉到二、三城市，而不是北上广深等一线城市，为什么呢？

一方面是这一次房地产调控比过去不太一样，因为这一次并没有全国一刀切，而是贯彻了中央定精神，各地因城制策的原则，应该讲是相比之前渐进的方案。

另一方面是因为之前的调控方案，有一个后遗症，就是给炒房者提供了时间轮坐的机会。一线城市炒完，不让炒就炒二线城市，二线城市不让炒了，就炒三线城市，这个特征相对明显。比如，上一轮房地产调控之后，一线城市房地产价格回落比较明显，北京主要城区有20%左右的调整幅度，但是二三线城市房价不但没有跌，而且还所上涨，特别像重庆过去一段时间没有涨，恰恰在今年开始出现上涨，而且上涨幅度还不小，所以这是这一次房地产调控的特点所在。

采取“限售”政策有什么好处呢？

当然，这一次许多城市纷纷加码，一方面当然是要把房地产政策执行到位，另外一方面也是根据最近出现上涨的情况采取的措施。

首先，锁定了短期炒房客的资金，对于投机资金是一个很大的伤害，因为你可以买，但是不可以卖，对于一般的炒作者风险就会加大、延长。其次，限售这种办法并没有限制你购买，所以对于刚需客来讲，对于消费人群来讲，并没有太多的伤害，一般的城市居民还是可以根据自己的需求购房，如果房子真的是用来住，不是用来炒的，那么政策对于你来讲应该是没有影响的。

所以目前的限购、限售、房地产贷款利率上调，形成了一个立体的房地产调控体系，应该讲对房地产有效降温是大有好处的。

一字之差，中国告别土地财政！

当然长治久安，我们还要看雄安的实验，我们也注意到雄安最新的房地产开发，土地开发，都已经采取了农民、政府共同拥有份额，共同长期经营的一种模式，而且通过长租房来体现公共政策的一个取向，应该讲，雄安可能会成为我们房地产开发的新的样板，

其实雄安在房地产开发中，已经侧重于房产开发，去掉了地的概念，一字之差，也许能够帮助中国政府摆脱土地财政，而只有摆脱了土地财政，房地产调控才算真正见效！