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[什么叫打包上市]被打包上市却不提“地产” 复星腾挪地产业务意欲何为

时间:2018-11-01   来源:上市公司   点击:

复星对于豫园股份的重组出现微调。11月20日晚间豫园股份发布修订后的重组方案,复星准备注入豫园股份上市公司平台的资产由此前的28家公司减少为26家公司的全部或者部分股权,以及新元房产100%的股权,标的资产预估作价合计为257.68亿元,重组后复星对豫园股份的持股比例将从目前的26.45%增加至69.73%。

实际上,此次重组交易标的物是复星集团旗下的地产业务,从标的物看,这部分地产资产也较为优质。一份盈利预计周期列表中,拟注入豫园股份的项目中有11个项目已经开始盈利,有13个项目在未来1-2年之内开始盈利,其中不乏北京、上海这样的一线城市项目储备。“这次复星地产注入豫园股份的资产中,不乏像海南三亚鹿岛、合肥云谷、武汉汉正街、成都金融岛这样的明星项目,这两年的业绩表现还是相当有前景的。”有接近复星的人士如是介绍。

由于将优质的地产业务全部注入豫园股份这一上市公司平台,因此这一举动也被市场解读为,复星集团地产业务实现了曲线上市,这也是复星集团旗下地产公司复地退市后的又一次地产业务资产化。

复星腾挪地产

复星腾挪地产业

据了解,复地于2004年就曾在香港联交所主板成功上市,成为第二家在港上市的内地房地产企业,当年可谓风光一时。但最终事与愿违,原本想借助资本市场的力量快速发展,结果反而慢于其他一线房地产企业。在香港资本市场发展不顺心,复地在赴港三年后便开始谋求回A股。2007年初,复地首次表态要回归A股,但打造A+H平台的计划始终未能成行。无奈之下,复地只好选择退市。2011年5月13日,复地H股正式撤销在香港联交所的上市地位,成为内地首家在港退市的房企。

不过,复星方面却认为,豫园股份的重组并非单纯是地产业务的重新上市,此次重组首要考量是提高复星对于豫园股份的持股比例。复星方面解释,当面临注入什么样的资产来迅速完成股权增持、股比扩大的问题时,复星体系内体量较大、价值更易被清晰衡量的地产物业资产,成为了此次豫园股份资产重组的最佳选项。更为重要的是,在实际业务层面,复星所打造的“蜂巢城市”理念及其旗下优质、明星商业地产项目所拥有的物理空间,将有望与豫园股份旗下的黄金珠宝、餐饮食品、文创商业等现有主营业务,在客户获取、网点布设、客户服务等方面更有协同空间。从这点上来说,复星将超过240亿元的地产资产注入上市公司平台,并非偶然,从技术上亦较为容易实现。

有业内人士由此判断,从上述解释看,复星对于豫园股份的定位也不是市场所解读的,以地产业务为核心,而地产业务只是豫园股份的基础板块,从这一定位上看,复星对于地产业务的态度是不再单纯发展传统的地产业务,而是要寻找其他业务板块与地产业务协同发展的契合点。

据悉,日前在参加公开活动时,复星国际董事长郭广昌对此次重组进行了解读,他表示:“通过这次资产重组,复星在豫园股份的股权比例提高到了近70%;豫园股份将更加聚焦于快乐时尚产业,并成为复星在快乐时尚领域最大、最重要的产业上市平台。”


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