从中国金茂计划出让上海外滩商业地产项目公司持有的股权到终止出售并启动优先拟购权，仅仅过了不到两个月的时间。12月13日，中国金茂控股集团有限公司(简称“金茂”)发布公告称，公司将不再考虑出售所持上海银汇房地产发展有限公司和上海国际航运服务中心开发有限公司各50%股权事项，并声明不放弃对银汇公司及航运公司另外50%股权的法定优先购买权。
此外，金茂在公告中还提示，截至公告当天，尚未确定目标股权的收购方及公开挂牌出售的最后总对价。也没有就公开挂牌出售确立任何有约束力的协议。
据上港集团在上海联合产权交易所披露的信息显示，银汇公司挂牌价格为9.5亿元，航运公司挂牌价格为19.08亿元。银汇公司截至2017年8月31日，未经审计总资产及未经审计净资产分别为39.3亿元及21.68亿元；航运公司截至2017年8月31日的未经审计总资产及未经审计净资产分别为80.72亿元及36.46亿元。
业内人士表示，此前坊间曾猜测，金茂出售上海资产可能是年内业绩目标完成会有困难。数据显示，截止前11个月，金茂累计取得签约及成交销售金额共计约540.74亿元，同比增长约79%，已十分接近2017年公司设定的580亿元销售目标。因此，业绩压力说法不太可信，更大的原因应该是企业资源的整合调整。尤其是，金茂在公告中明确告知“公司全资附属公司长沙荣茂企业管理有限公司将申请参与公开挂牌出售的竞买活动”，几乎显示出志在必得的态度。
而两家涉及股权出让公司旗下拥有丰厚的上海商业地产资源，是业内外对该交易事件如此关注的主要原因。资料显示，10月20日中国金茂宣布正筹划涉及出售其非全资附属公司银汇公司、航运公司及上海星外滩开发建设有限公司各自50%股权的事项。目标资产将于上海联合产权交易所进行预挂牌。
据了解，银汇房地产、国际航运服务中心持有的上海汇山码头项目包括东、中、西三个地块内的商业及办公房地产的开发、经营；定位为上海国际航运服务中心，将着力打造与航运主题相符的沿江经典建筑群，实现以航运中心为主体的大型办公及商业区域功能。上海星外滩负责上海市虹口区海门路55号地块内从事商业及办公房地产的开发、经营等。据上海交易所预公告显示，这三个标的物总资产达到了203.03亿。三幅地块总规划用地面积14.27万平方米，总建筑面积将达56.67万平方米，计划建设商办、航交所和办公等共计17幢楼。
其中，上海星外滩50%股权已被中国金茂于11月21日正式在上海联合产权交易所进行挂牌，挂牌底价为59.98亿元。值得注意的是，中国金茂此后并未将银汇房地产、国际航运服务中心持有的50%股权正式挂牌。
由此可知，若取得上港集团计划出让的50%股权后，金茂将取得上海汇山码头项目的整体开发权，连同正在开发的上海高阳国际客运中心，金茂将在黄浦江约2公里的沿岸同时展开大规模商业地产开发，岸线长度为上海老外滩的两倍。同时，若能实现收购剩下5成股权，未来金茂在项目定位、开发、销售等后续开发和持有经营上也会更主动，施展空间也会更高。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进也对此分析认为，上述项目土地稀缺性和产业聚集效应明显，后续对于金茂来说，在上海市场继续深耕的可能性很大。 另有分析进而认为，从计划出售持有股权到终止收购似乎显得较为突然，但从种种迹象来看，不排除是两家公司之间已达成某种默契。毕竟北外滩区域商业写字楼市场一直以来都表现活跃，商业资产保值增值的空间非常可观，这对将持有经营作为公司重要战略的金茂而言绝对是优质资产。实际上，旨在推动重点城市新城建设带来利润新增长点，渴望实现企业转型“城市运营商”的战略中，上海北外滩项目一直是金茂最重要的布局之一。
2019-07-30 
