齐俊杰看财经百家号|齐俊杰看财经:落户低门槛遇上高房价你该如何选择？

2018年一开始，楼市的方向有点不对劲，自打兰州打响放松调控的第一枪开始，越来越多的二线城市借着人口落户政策的放松，变相放开限购条件。虽然去年底我们已经说了，二线城市是变数，为了人口平衡会争抢人口，抢到人口的城市会坚挺房价，抢不到人口甚至被别人抢走人口的城市，就会彻底失去竞争力。但说实话我们没想到的是大家下手这么快，春节前就纷纷行动起来了。

城市调控行动

1月9号还传来重磅消息，天津竟然可以租房落户，本科35岁以下，硕士45岁以下，在天津社保满1年，有居住证，本人没有住房的，就可以落集体户口。前两天南京的政策是，40岁以下的本科生可以直接落户买房，青岛是稳定就业稳定住所，租的房子也可以，全面开放落户。郑州的条件是名校毕业，购买首套房不用社保等等，可见各大城市的人才竞争政策已经上升到军备竞赛的高度，这里面老齐认为目前最具爆炸性的消息就是天津了，社保满一年，最低本科就可以落户，这太有吸引力了。估计很多家长都会直奔天津，不图赚钱，只为混一个户口，然后把子女教育落在天津，要知道天津高考的分可是相当的低，远低于山东，河南等省份，甚至天津户口比杭州户口，在高考上还有优势。有人说，拿到天津户口，至少是相当于多考了50分，所以买不买房倒是其次，先混一个天津高考指标是最重要的。

各地放宽落户政策

原来我们人口流动都在漂，大家户口都在老家，去北京上海广州这些大城市打工只为赚钱，甚至忍辱负重很多年，运气好才能混一个户口，但现在除了几个一线大城市要控制人口之外，更多的二线城市大幅度的降低落户政策，这就让大家有了更多的选择，比如你去拿个青岛的户口，怎么也比在小县城的强的多，你先去办个天津的户口，好歹也是直辖市，怎么也比地级市的户口有用。这就相当于一下把大家的手脚给放开了，一波人才跨省流动的大幕即将打开。只要你是本科大学生，现在有很多选择，是继续的在北上广漂着，还是少赚点，找个二线城市安个家，大家心里一定有本帐，当然也会纠结，总想着在二线城市安家的同时，还能赚这个收入就好了，但肯定不能有这么好的事，否则也轮不到你。

人才流动参考的因素无非就是两点，第一个是收益，次一个是成本。收益说白了就是就业机会，如果产业齐全，有工作可做，人才就会流向哪里。比如北上广深为什么聚集了这么多的人口，说白了就是因为就业机会多，企业多，创业企业更多，总有大量的工作等你来做。相反大家也知道回到三线老家舒服，但你本科毕业，在三线城市可能根本找不到像样的工作，这就是中国经济的不平衡，繁荣基本都集中于一线和少数的二线，三线城市的发展水平，很多还停留在10年以前。不过人才流动也能带动产业流动，一个地方人才多了，产业也会发生转移，比如我们看到成都这个地方，天府软件园里越来越多程序员出现，越来越多的科技公司也来此落户，所以这是一个鸡生蛋还是蛋生鸡的问题，你也搞不清楚是先有产业，还是先有人才，又或者是人才带来产业，还是产业带来人才，反正双管齐下才会更好。也就是各大城市在通过大量政策吸引人才的同时，也别忘了用政策去吸引企业，如果人才去了，找不到合适的工作，后面他还是会走掉。但是也不必太担心，企业往往都是追着人才走的，只要人才多了，除非地方政策特别的不靠谱，一般企业是不会拒绝的。比如现在很多大型科技企业的外包公司，都放在了天津和成都，这种地方的人工，毕竟要比北京上海便宜不少。

大城市跟二三线城市的选择

另外，影响人才的因素就是成本了，吃喝用度大家都可以通过淘宝和京东解决，换句话说在哪喝瓶可乐都是一个价，叫个外卖也都差不太多，最大的成本差异就是房子，一个是房价一个是房租。如果像天津一样租房能落户，那么就太有吸引力了，相当于成本直接降到了最低，天津一套普通的房子200-300万，但是月租金只有2000多，租金相对房价低了很多，这个成本就被无限制的压低了。其他城市估计也很快就会学习，毕竟买一套房才能落户，这个成本还是不小，对于流动中的大学生来说，几百万还是一个天文数字，像厦门房价极高，直追北上广深，而就业机会有限，肯定人才是不会往那流动的，搞不好本地人才还会跑掉。

综合来看，这是一场军备竞赛，是一场你争我夺的价格战，二线城市陷入激烈的价格战并非什么坏事，这样才让广大的年轻人才有更多的选择，谁家给的条件好就去哪？以前我们的户口不能选择，现在我们自己能决定了，也有办法落户了，这肯定是个进步。随着人口争夺加剧，各大城市也必然是不断降低门槛，因为人才就这么多，你不抢就被别人抢走了，人都被别人抢走了，你这里还有什么发展前途，房价还能撑的住吗？人家抢到人的城市，源源不断人口流入，当然会带来新的需求，而且这些人很可能都是带着财富来的，所以这就是一场未来十年的对决，是一个谁都输不起的决斗。赢了你就能像杭州一样，像一线城市靠近，房价当然也还有上涨空间。如果输了你就会迅速东北化，年轻人都走了，社会养老负担加重，经济严重减速。陷入恶性循环。而对于个人而言，其实大家也是在竞争，你要迅速做出选择，找到正确的那个方向，如果你去早了肯定能享受城市发展的红利，现在用二线的价格买入以后一线城市的房子，而如果你不动或者选择错了，你所在的城市滑向三线，那么无论是你个人的发展，还是你的房子，你的资产都会受到巨大的损失。