北京市住建部_住建部雷霆行动！调控只会更严绝不放松

之前很多人都在预计，说10月份之后，楼市调控紧张的神经将放松下来，然后也传出了各种荒信，什么天津全面放松限购等等，仔细一看那都是2-3年前的新闻了。足以见得现在楼市现在就像一座围城，里面的人想出来透透气，而外面的人还在想往里面冲。而本周住建部联合发改委严查商品房销售价格违规行为，可以说给这种调控放松的预期破了一盆冷水，这意思就是说，不但楼市调控不会放松，调控还会继续严格，或者说更加严格。

打压楼市

这次重点检查的行为，就是大家之前吐槽很多的，比如明码标价问题，一套一标问题，不实际标明房屋状态，已售房源价格虚标。通过虚假价格诱骗购房人，捂盘惜售，炒卖房号，操纵市场，阴阳合同等等问题。此后住建部还马不停蹄，又在昨天联合央行和银监会发文，严查首付贷，坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为，并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。什么众筹买房，赎楼贷都将被叫停，一旦发现有金融违规记录，会被录入征信系统。

综合来看，住建部这效率也是没谁了，几乎在第一时间，就开始开火，之前很多开发商由于目前限价太严格，所以不愿意卖房，这就导致推盘的速度越来越慢，市场上的供给越来越少，以至于很多城市都触发了库存红线，他们之所以会有这样的行为，就是因为觉得10月之后会放松调控，所以与其现在低价卖，不如等到放松之后再把盘拿出来。而住建部此时雷霆出击，就是要打破这种幻想，不但现在要严格调控，未来的调控会更严。必须要树立一个坚决调控不放松的预期，才能彻底逼出开发商手上的存货。否则都捂盘惜售，总觉得明天会更好，那么批多少土地也是不够的。

另外，楼市可以说是乱象叠出，给你限价卖房，很多开发商就开始炒楼号，故意制造车水马龙的购房景象，让一大堆人来抢号，这样把原来的房价加到了房号服务费上面。动辄一个房号几十万，其实这种做法跟诈骗没什么区别，所以这次也是重点打击的对象。那种所谓的日光盘，抢购盘，全款盘，可要小心了。短期可能会遭到各种痛击。

至于金融方面，首付贷和消费贷的调查之前已经开始，很多银行已经开始清退，只要有过近期消费贷款记录的一律不再发放房贷，而之前借走的钱还要求出示发票等消费记录，如果无法提供证明，则消费贷将被收回。这就逼着一些人可能会去找民间金融借现金贷，用以偿还银行的钱，那么这相当于给自己加了一个更高的利息，扛上了一个更大的雷。事实表明，一旦你沾上了高利贷，8成的人都难以收手。利息会越滚越大。最后把自己坑死。这就相当于银行已经把这些消费贷购房人，逼到了悬崖边上，让他们一个一个的自己跳下去。

所以，这一周我们看到了明确定调以及强执行力，上面的态度非常坚定，就是要稳定楼市，打击炒房行为。现在房子已经没有投资和投机之分，只要你不是用来住的，就是炒房，都会被列入打击对象，甚至不惜伤害改善性需求为代价。宁可错杀三千，不可放过一个。之前的调控没做好，主要因为地方上还有去库存化解金融风险的需要，如今随着库存基本去掉了，未来再把土地一卖，紧接着就会是严格的调控。所以别看三线城市今年房价涨的凶，这是非常不正常的，本就不缺房的这些地方，家家户户都是多套房，2014年的时候很多地方房子都卖不掉了，开发商严重烂尾，甚至当时的房价打折给债权人，都没人要。才3年时间，怎么一下就冒出了那么多刚需，把房价推升了一倍，这根本就不科学，而且很多地方人口不但没有流入，反而是流出的。那么这些房子都是给谁住的？很显然就是棚户区改造加货币化安置，激活了三线这个市场，把它变成了另外一个蓄水池，用农村包围城市的思路，把北上深的购买力引到了广大的三线城市之中，决定在这里打一场歼灭战。目的就是要消灭资金，消灭财富。

房价变动走势图

有人说了不炒楼难道让资金出来炒物价吗？这是肯定不会的，不让你炒楼也绝不会让你的资金出来。没看见各种限购限售就是要把钱锁死在楼市里，怕你们出来冲击外汇，冲击物价。这部分钱锁死之后，楼市也会更稳定，毕竟现在急用钱的还是少数，大部分人都能挺着，所以预期不改，他还能挺住，房价就不会真的下跌。之前也说了只有两个事出现他才会挺不住，一个是连续加息，这可能会在2018年开始，2019年到达高峰。届时缺钱的人开始大面积增加，为了搞到钱只能大比例降价卖房。二手房上面挂牌价虽然不会降低，但成交价一定会降，不过中介绝不会告诉别人。其次就是房产税，估计2019年前完成立法，2020年几个城市应该能出来，到时候最先冲击的极有可能是老破小。30年房龄以上的房子，可能一夜之间就再也卖不掉了。不要低估房产税的作用，现在国家、地方政府和开发商都在积极倡导房产税，你猜猜谁的利益最大。